Très beau T3 récent de 72 m2 en face de la gare Léman-Express

Annemasse

#IP24352

330 000 CHF

Présentation

Idéalement situé en face de la gare Léman-Express d'Annemasse et à seulement 1 minute du tramway vers Genève, cet appartement de 72 m2 offre un cadre de vie exceptionnel pour les frontaliers et les citadins en quête de praticité et de confort. Niché dans une résidence récente et bien entretenue de 2013, dotée d'espaces verts soignés, ce bien allie modernité, tranquillité et proximité des commodités.
Il se compose comme suit :
Une entrée avec un placard,
Une grande pièce à vivre de 33 m2, baignée de lumière grâce à une triple exposition (Est/Sud/Ouest), avec une cuisine équipée moderne et un espace bar. Cet espace s'ouvre sur une véranda, idéale en demi-saison, pouvant être utilisée comme pièce supplémentaire,
Rare et très pratique: un cellier attenant à la cuisine, parfait pour optimiser l'espace,
Des toilettes séparées avec lave-mains, et un placard,
Une grande salle de bains contemporaine, équipée d'une douche à l'italienne et de nombreux rangements,
Deux chambres lumineuses avec placards intégrés.
Visiophone et double vitrage assurent sécurité et confort. Economies d'énergie grâce à de très bonnes performances énergétiques.
Ce bien est complété par un garage double de 35 m2 en sous-sol, équipé d'une porte motorisée, d'éclairage et d'un espace aménagé pour le rangement, faisant également office de cave.
Ce logement est une opportunité rare, idéal pour ceux qui souhaitent vivre proches des transports, des commerces tout en bénéficiant de calme et d'une résidence de qualité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite, je suis disponible les samedi et dimanche.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

72m²
Surface

3
Pièces

2
Chambres

1
Salle d'eau

&
Ascenseur

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Collectif Radiateur Gaz

1
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

162 C

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

5 A

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 2
Numéro de lot: 133-273
Charges annuelles: 2760 CHF

Localisation approximative