Présentation

Situé au 1er étage sur 3 (avec ascenseur) d'une copropriété récente et sécurisée, ce superbe T4 en excellent état de 91,07 m2 (loi Carrez) bénéficie d'une situation idéale, à deux pas du chef-lieu d'Annecy-le-Vieux.
A proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, bus, écoles/collège/université...), vous rejoignez le lac et le centre d'Annecy en 10 min par la piste cyclable, l'autoroute et la zone d'activité des Glaisins en 5 min, et la Suisse en moins de 30 min.
La visite débute par une entrée de 13,20m2, dotée d'une penderie et d'un placard aménagé, qui se prolonge et dessert les différents espaces.
Cet appartement familial s'organise agréablement autour d'une pièce de vie de 29,37 m2, composée d'un salon/séjour et d'une cuisine américaine haut de gamme tout équipée. Une large baie vitrée et une porte-fenêtre offrent un accès direct à la terrasse de 14,74 m2, exposée plein Sud.
L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 15,82 m2 avec salle d'eau, placard aménagé et parquet, de deux chambres de 11,88 et 13,17 m2 avec également placards aménagés et parquet, d'une salle de bains avec baignoire, double vasque et coin buanderie, ainsi que d'un WC séparé.
Côté annexes, un garage double électrifié et une cave en sous-sol complètent ce bien.
Les atouts de ce bien : des prestations de qualité (chauffage au sol, fibre optique, double vitrage et volets roulants électriques, chauffage réglable par thermostat, accessibilité aux personnes à mobilité réduite...), un local vélo et un parking de copropriété.
Les charges de copropriété sont de 162 €/mois (eau chaude et chauffage inclus) et la taxe foncière est de 1497 €.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

96 B

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

17 C

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Informations de copropriété

Localisation approximative