EXCLUSIVITE - T3 de 68,11m2 secteur Annecy-le-Vieux Nord

Annecy

#IP22644

315 000 CHF
Exclusivité

Présentation

EXCLUSIVITE - Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue donnant sur un parc paysager, ce T3 de 68,11 m2 (loi Carrez) bénéficie d'une situation idéale à la limite d'Annecy et d'Annecy-le-Vieux.
A proximité immédiate toutes les commodités (commerces, bus SIBRA, écoles/collège/université...), vous rejoignez le lac et le centre d'Annecy en 10 min par la piste cyclable, l'autoroute en 5 min et la Suisse en moins de 30 min.
La visite débute par une entrée de 9,55 m2 dotée d'une grande penderie.
L'espace de vie se compose d'un séjour de 24,57 m2, très lumineux grâce à sa double exposition Sud et Ouest, et d'une cuisine équipée attenante de 8,52 m2.
L'espace nuit offre deux chambres de 10,37 m2 et 10,4 m2 exposées Ouest avec placard intégré pour l'une et accès direct à l'un des balcons pour l'autre, une salle de bains de 3,62m2 avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.
Les atouts de ce bien : aucun travaux à prévoir sur la copropriété, deux balcons de 4,9 et 3,05 m2, fibre optique, fenêtres en double vitrage PVC en oscillo-battant, VMC, nombreux rangements, parking de copropriété fermé, local vélo.
Une cave de 4,36 m2 complète ce bien.
Taxe foncière : 910€ - Charges de copropriété : 130€/mois (eau chaude et chauffage gaz avec compteur individuel inclus).

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

68.11m²
Surface

3
Pièces

2
Chambres

1
Salle de bain

8
Étages

&
Ascenseur

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Collectif

1
WC

Balcon (1)
Stationnement (1)
Cave
Exposition: SUD-OUEST

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

190 D

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

41 D

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 60
Numéro de lot: 41
Charges annuelles: 1560 CHF

Localisation approximative